База отдыха в Карелии с апартаментами и SPA — проектирование, СМР и ввод от ФОРТО инвест
Проектирование и строительство баз отдыха в Карелии: корпуса с апартаментами 3–5*, SPA-зона, инженерные сети, благоустройство, пусконаладка и ввод в эксплуатацию. Работаем как генеральный подрядчик с полной ответственностью за результат
Для каких проектов это решение
-
Инвест-проект базы отдыха 30–80 апартаментовКорпуса 3–5* с санузлами в каждом номере, SPA и общественными зонами. Поэтапный ввод секций в эксплуатацию. -
Действующая турбаза, требующая обновления фондаЗамена старых корпусов на современные блоки с апартаментами и SPA-зоной, без остановки работы базы -
Санаторий, SPA-комплекс, wellness-центрРасширение номерного фонда и модернизация лечебно-оздоровительной инфраструктуры за счёт модульных корпусов. -
Городской или пригородный отель у водыОтдельно стоящий корпус с апартаментами и небольшой SPA-зоной как новый источник выручки.
План работ: от участка до первой сдачи номеров
Стандартный цикл баз отдыха с апартаментами и SPA в Карелии — от 6 до 12 месяцев, в зависимости от объёма корпусов и инженерной сложности.
Анализ участка и концепция
Осмотр площадки, анализ подъездных путей, существующих сетей и рельефа. Формируем концепцию размещения корпусов, SPA-зоны, парковки и общих зон.
Предварительная планировочная схема и ТЭО
Генплан с ориентацией корпусов по инсоляции и видам, укрупнённая оценка объёмов строительных работ и CAPEX по основным блокам (корпуса, SPA, сети, благоустройство).
Проектирование (стадии П/РД)
Архитектурные решения корпусов и SPA-зоны, разделы КР, ИОС, ОВиК, ВК, ЭОМ, АПС и СОУЭ. Учитываем действующие СП и требования Роспотребнадзора и Ростехнадзора по профильным помещениям.
Подготовка площадки и сети
Подготовка основания под корпуса, устройство временного и постоянного электроснабжения, прокладка ВК, ЛОС/КНС, подготовка площадки под SPA-зону и техпомещения.
Монтаж корпусов и отделка
Сборка модульных или монолитно-каркасных корпусов, монтаж инженерии внутри зданий, отделка номеров, общих зон, SPA-бассейна/саун, технологическое оснащение.
ПНР и ввод в эксплуатацию
Пусконаладка инженерных систем, испытания бассейнов/SPA-оборудования, комплектация исполнительной документации, сопровождение прохождения надзорных проверок до ввода.
Инженерия и нормативы для корпусов
с апартаментами и SPA
Кратко — для собственника, детально — для технических специалистов. Открывайте интересующие разделы.
Расчёт нагрузок с учётом номерного фонда, SPA-зоны, бассейнов, кухонь, вентиляции и наружного освещения. Категория надёжности — по заданию Заказчика, для SPA и бассейнов обычно II категория. Предусматриваем резерв по мощности, щитовые, автоматизацию и учёт электроэнергии по зонам.
Ограждающие конструкции корпусов и SPA-блока рассчитываются под круглогодичную эксплуатацию и требования по теплопотерям. Влажные зоны (SPA, бассейн, санузлы) проектируются с отдельной вентиляцией, осушением, правильной пароизоляцией и подбором материалов, устойчивых к влажной среде.
Пешеходные связи между корпусами, SPA-зоной, парковкой и общими пространствами. Наружное освещение, дорожки, подпорные стенки, пандусы, малые архитектурные формы. Учитываем логистику гостей, технологические проезды и эстетический вид территории.
Раздел ВК учитывает пиковые расхода воды для номеров, ресторанов и SPA-зоны (души, бассейны, гидромассаж). Канализация — с сепарацией стоков, ЛОС/КНС, возможной доочисткой перед сбросом. Отдельно прорабатываем промывки бассейнов и циркуляционные контуры.
Противопожарные разрывы между корпусами, пути эвакуации, количество и тип лестниц. Системы АПС, СОУЭ, освещения эвакуационных выходов. Для SPA-зоны — учёт повышенной влажности при выборе оборудования. Проектирование ведём с учётом действующих СП и требований местного Госпожнадзора.
Экономика / CAPEX
Раздел
Оценочная стоимость
Проектирование
Проектирование (эскизная концепция, стадии П/РД, разделы архитектуры, конструкций, инженерии, SPA-зоны)
Проектирование (эскизная концепция, стадии П/РД, разделы архитектуры, конструкций, инженерии, SPA-зоны)
от 5 млн ₽
Корпуса с апартаментами
Строительство корпусов с апартаментами (каркас, ограждающие конструкции, внутренняя отделка номеров и общих зон).
Строительство корпусов с апартаментами (каркас, ограждающие конструкции, внутренняя отделка номеров и общих зон).
от 25 млн ₽
SPA-зона и общественные пространства
Строительство и оснащение SPA-зоны: бассейн(ы), сауны, душевые, зоны отдыха, технические помещения и оборудование.
Строительство и оснащение SPA-зоны: бассейн(ы), сауны, душевые, зоны отдыха, технические помещения и оборудование.
от 35 млн ₽
Инженерные сети и наружная инфраструктура
Внешние и внутренние сети (электрика, ВК, ЛОС/КНС, ливнёвка), дороги и проезды, подпорные стенки, наружное освещение.
Внешние и внутренние сети (электрика, ВК, ЛОС/КНС, ливнёвка), дороги и проезды, подпорные стенки, наружное освещение.
от 20 млн ₽
Благоустройство территории
Дорожки, озеленение, малые архитектурные формы, детские/спортивные площадки, зоны отдыха у воды.
Дорожки, озеленение, малые архитектурные формы, детские/спортивные площадки, зоны отдыха у воды.
от 15 млн ₽
ПНР и ввод в эксплуатацию
Пусконаладочные работы, испытания инженерных систем и SPA-оборудования, исполнительная документация, сопровождение ввода.
Пусконаладочные работы, испытания инженерных систем и SPA-оборудования, исполнительная документация, сопровождение ввода.
от 10 млн ₽
Итого
Рассчитывается индивидуально по ТЗ и площади комплекса
Правила обработки персональных данных
1. Общие положения
1.1 ООО "ФОРТО инвест" (далее по тексту – Оператор) ставит соблюдение прав и свобод граждан одним из важнейших условий осуществления своей деятельности.
1.2 Политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее по тексту — Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://sk.forto.pro/. Персональные данные обрабатывается в соответствии с ФЗ «О персональных данных» № 152-ФЗ.
2. Основные понятия, используемые в Политике:
2.1 Веб-сайт - совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://sk.forto.pro/;
2.2 Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://sk.forto.pro/;
2.3 Персональные данные – любая информация, относящаяся к Пользователю веб-сайта https://sk.forto.pro/;
2.4 Обработка персональных данных - любое действие с персональными данными, совершаемые с использованием ЭВМ, равно как и без их использования;
2.5 Обезличивание персональных данных – действия, результатом которых является невозможность без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или лицу;
2.6 Распространение персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц;
2.7 Предоставление персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных определенному кругу лиц;
2.8 Уничтожение персональных данных – любые действия, результатом которых является безвозвратное уничтожение персональных на ЭВМ или любых других носителях.
3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя:
3.1 Список персональных данных, которые обрабатывает оператор: фамилия, имя, отчество, номер телефона, адрес электронной почты.
3.2. Кроме того, на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика, Гугл Аналитика и других).
4. Цели обработки персональных данных
4.1 Персональные данные пользователя - фамилия, имя, отчество, номер телефона, адрес электронной почты - обрабатываются со следующей целью: Уточнение деталей для просчета стоимости проекта. Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес office@forto.pro
4.2 Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
5. Правовые основания обработки персональных данных
5.1 Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их отправки Пользователем через формы, расположенные на веб-сайте https://sk.forto.pro/. Отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
5.2 Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если Пользователь разрешил это в настройках браузера (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
6.1 Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
6.2 Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
6.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора office@forto.pro, с пометкой «Актуализация персональных данных».
6.3 Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора office@forto.pro, с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
7. Заключительные положения
7.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты office@forto.pro.
7.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. В случае существенных изменений Пользователю может быть выслана информация на указанный им электронный адрес.
1.1 ООО "ФОРТО инвест" (далее по тексту – Оператор) ставит соблюдение прав и свобод граждан одним из важнейших условий осуществления своей деятельности.
1.2 Политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее по тексту — Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://sk.forto.pro/. Персональные данные обрабатывается в соответствии с ФЗ «О персональных данных» № 152-ФЗ.
2. Основные понятия, используемые в Политике:
2.1 Веб-сайт - совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://sk.forto.pro/;
2.2 Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://sk.forto.pro/;
2.3 Персональные данные – любая информация, относящаяся к Пользователю веб-сайта https://sk.forto.pro/;
2.4 Обработка персональных данных - любое действие с персональными данными, совершаемые с использованием ЭВМ, равно как и без их использования;
2.5 Обезличивание персональных данных – действия, результатом которых является невозможность без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или лицу;
2.6 Распространение персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц;
2.7 Предоставление персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных определенному кругу лиц;
2.8 Уничтожение персональных данных – любые действия, результатом которых является безвозвратное уничтожение персональных на ЭВМ или любых других носителях.
3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя:
3.1 Список персональных данных, которые обрабатывает оператор: фамилия, имя, отчество, номер телефона, адрес электронной почты.
3.2. Кроме того, на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика, Гугл Аналитика и других).
4. Цели обработки персональных данных
4.1 Персональные данные пользователя - фамилия, имя, отчество, номер телефона, адрес электронной почты - обрабатываются со следующей целью: Уточнение деталей для просчета стоимости проекта. Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес office@forto.pro
4.2 Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
5. Правовые основания обработки персональных данных
5.1 Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их отправки Пользователем через формы, расположенные на веб-сайте https://sk.forto.pro/. Отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
5.2 Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если Пользователь разрешил это в настройках браузера (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
6.1 Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
6.2 Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
6.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора office@forto.pro, с пометкой «Актуализация персональных данных».
6.3 Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора office@forto.pro, с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
7. Заключительные положения
7.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты office@forto.pro.
7.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. В случае существенных изменений Пользователю может быть выслана информация на указанный им электронный адрес.
